廈門房貸利率全國(guó)第6低 近來(lái)部分銀行放款變慢

最新公布的LPR還是巋然不動(dòng)，這樣的利率水平已經(jīng)維持了5個(gè)月。與此同時(shí)，導(dǎo)報(bào)記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，廈門的房貸利率也是保持平穩(wěn)，在9月的全國(guó)城市房貸市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)中，廈門的房貸利率水平排全國(guó)第六低。不過(guò)，部分銀行的房貸放款速度有放慢的跡象。

有觀察人士表示，我國(guó)房貸市場(chǎng)接下來(lái)可能會(huì)在目前較為平穩(wěn)的走勢(shì)下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。

廈門平均利率繼續(xù)持平

9月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)顯示，1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%，均與上期報(bào)價(jià)持平。

這樣的利率水平已經(jīng)保持了5個(gè)月沒變。

從房貸市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的9月(8月20日-9月18日)中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告，對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1BP。其中，在首套房貸款平均利率最低十城市中，廈門排在第6位，為4.95%，與上月持平。上個(gè)月，廈門排名排第4低，但這個(gè)月，廣州地區(qū)因利率下降1BP，成為全國(guó)首套房貸利率第四低城市。

銀行放款速度或放慢

“首套房的話，最低年利率4.95%，也就是LPR上加30個(gè)基點(diǎn)。”昨天，導(dǎo)報(bào)記者詢問(wèn)了多家廈門的銀行，均得到這樣的回復(fù)。有銀行人士說(shuō)，只要原有房貸已結(jié)清，就可算首套房貸；如果是二套房貸利率則是LPR加80個(gè)基點(diǎn)，即5.45%。按此計(jì)算，首套房貸100萬(wàn)元，貸20年，采用等額本息還款法，月供款6571.97元，利息總額57.73萬(wàn)元；同等條件的二套房貸，月供款6850.66元，利息總額64.42萬(wàn)元。

利率沒有大的變化，但放款的時(shí)間似乎有所減慢。一家大銀行的房貸人士語(yǔ)氣比較謹(jǐn)慎，稱各項(xiàng)申貸條件齊備后，放款時(shí)間要看情況。另一家股份制銀行的回復(fù)則稱，不確定，要看額度和排隊(duì)的情況，慢的話甚至可能兩個(gè)月。不過(guò)，也有銀行支行口頭稱放慢速度正常。“申貸條件符合的，快的話一個(gè)半星期，即十天左右就能放款。”交行一家支行的人士說(shuō)。此外，中信銀行也是類似表述。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦說(shuō)，今年下半年以來(lái)，國(guó)務(wù)院、住建部分別召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段。從監(jiān)測(cè)情況看，不難發(fā)現(xiàn)，雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來(lái)越多的城市房貸利率下行趨勢(shì)已現(xiàn)拐點(diǎn)。我國(guó)房貸市場(chǎng)接下來(lái)可能會(huì)在目前較為平穩(wěn)的走勢(shì)下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。（記者 鐘榕華）