廈門：明確新出讓商品住宅項(xiàng)目教育配套工作機(jī)制

廈門日?qǐng)?bào)訊 （佘崢）買房時(shí)，購(gòu)房者就知道小學(xué)幼兒園劃片情況。廈門四部門近日出臺(tái)新規(guī)。

近日，市住房和建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市教育局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)外發(fā)布《明確新出讓商品住宅項(xiàng)目教育配套工作機(jī)制》（簡(jiǎn)稱《工作機(jī)制》）。

四部門的《工作機(jī)制》指出，這是為進(jìn)一步優(yōu)化商住用地出讓，保障購(gòu)房群眾利益，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

要點(diǎn)

商住用地供應(yīng)計(jì)劃 教育局也要知道

《工作機(jī)制》指出，年度商住用地供應(yīng)計(jì)劃明確后，由市資源規(guī)劃局函告市教育局和各區(qū)人民政府。如需對(duì)商住用地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整的，市資源規(guī)劃局應(yīng)及時(shí)函告市教育局和各區(qū)人民政府。

提前研究謀劃新出讓商品住宅

項(xiàng)目的配套幼兒園和小學(xué)

各區(qū)人民政府應(yīng)于擬出讓商住用地上報(bào)市土資委辦會(huì)議前，提前研究謀劃該地塊幼兒園、小學(xué)階段的教育配套方案。涉及市直屬學(xué)校的，由各區(qū)政府按相關(guān)要求征求市教育局意見(jiàn)。

對(duì)于配套學(xué)校無(wú)法與擬出讓商住用地項(xiàng)目同步交付使用或周邊學(xué)位嚴(yán)重不足的，各區(qū)人民政府應(yīng)書面說(shuō)明相關(guān)情況，并提出中止出讓的建議。

預(yù)售商品住宅項(xiàng)目

要有教育配套信息

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅前，應(yīng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)教育部門申請(qǐng)明確該項(xiàng)目的教育配套情況。區(qū)教育部門應(yīng)按現(xiàn)行學(xué)校招生劃片方案書面函告開發(fā)企業(yè)，并抄送市教育局、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時(shí)，要在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示該項(xiàng)目教育部門明確教育配套的書面函件。

確認(rèn)購(gòu)房人知曉教育配套信息

簽訂商品房買賣合同前（若有簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議前），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要組織購(gòu)房人簽署《購(gòu)買預(yù)售商品房知情確認(rèn)單》，確認(rèn)購(gòu)房人知曉教育部門明確的該項(xiàng)目教育配套情況。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，就知道房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的小學(xué)和幼兒園。

加強(qiáng)商品住宅預(yù)售監(jiān)管

《工作機(jī)制》要求，市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局等部門依職責(zé)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)管，嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)在信息公示、廣告宣傳等環(huán)節(jié)中存在的違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

同步教育配套設(shè)施建設(shè)

與此同時(shí)，擬出讓商住用地涉及教育配套設(shè)施新建、改擴(kuò)建的，各區(qū)人民政府、教育部門應(yīng)同步實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)做到教育配套設(shè)施和預(yù)售商品住宅項(xiàng)目同步建設(shè)、同步投用。