漳州創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”新模式

近日，市民鄭先生、廖先生順利以“帶押過戶”模式在漳州臺商投資區(qū)房產(chǎn)交易中心和不動產(chǎn)登記處辦理了二手房轉讓手續(xù)，成為漳州首例“帶押過戶”業(yè)務的受益者。

據(jù)悉，對于抵押中房屋的轉讓，傳統(tǒng)二手房交易中普遍采用“先解押再過戶”模式，即要求賣方必須先還清原房屋貸款并解除房屋抵押，才能辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。為了確保順利過戶，此時賣方因需在短期內籌資還貸，往往會選擇借助“墊資過橋”或由買方墊付等方式進行交易，不僅過戶過程手續(xù)多、周期長，交易成本也相對較高、資金安全難以得到有效保障。

針對上述難題，我市創(chuàng)新推出的二手房“帶押過戶”新模式，賣方無需提前還清銀行貸款，買賣雙方只要與銀行達成一致意見并簽訂相關協(xié)議，就可申請辦理二手房“帶押過戶”。在“帶押過戶”的模式下，買方的貸款資金優(yōu)先償還賣方的銀行貸款，這種方式既減輕了賣方籌資提前還貸的壓力，能夠有效避免因借助過橋等方式籌款還貸而產(chǎn)生的額外交易成本，又大幅縮短二手房交易周期，同時也進一步降低了二手房的入市“門檻”和流通成本。

下一步，市住建局將進一步深化與不動產(chǎn)登記部門及銀行等金融機構的溝通合作，通過優(yōu)化業(yè)務流程、強化技術支撐、細化工作指導，推動二手房“帶押過戶”新模式常態(tài)化，讓利好政策更多地惠及企業(yè)和群眾，為二手房交易市場注入新活力，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者 蔡柳楠 通訊員 嚴藝娟 林少芬）