寧德市住建局將開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督檢查工作

海峽網(wǎng)10月25日訊 （寧德網(wǎng)記者 吳寧寧） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作做得怎么樣，是否存在不合規(guī)或是損害業(yè)主利益的行為？筆者從市住建局獲悉，為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，該局將開(kāi)展寧德市物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督檢查工作。檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，各地物業(yè)管理主管部門(mén)負(fù)責(zé)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改；整改不力的，將進(jìn)行通報(bào)并記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)。

據(jù)了解，10月至12月期間，該局將在企業(yè)自查自糾的基礎(chǔ)上開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢查，檢查頻次為兩次。每次從我市有在管項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中隨機(jī)抽取不少于總數(shù)5%的企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。抽查對(duì)象為我市有在管項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。檢查內(nèi)容包括，填報(bào)福建省物業(yè)管理信息系統(tǒng)年報(bào)、季報(bào)信息情況；各服務(wù)企業(yè)基本信息及信用行為錄入福建省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理系統(tǒng)及信息更新情況；結(jié)合《福建省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)辦法（試行）》和《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

其中包括，物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月是否將供水、供電部門(mén)收取的公共水費(fèi)與電費(fèi)清單及分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示；是否挪用專項(xiàng)維修資金；是否擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益；是否擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；是否侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；是否損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出是否超過(guò)公共收益的百分之三十等。

筆者了解到，對(duì)于違規(guī)行為的處置建議方面，也是十分嚴(yán)格。如，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，都將責(zé)令企業(yè)立即整改，并作為失信行為記入企業(yè)征信系統(tǒng)。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。