中國人去年赴澳大利亞買房創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)724億澳元 澳大利亞買房條件（2）

延伸閱讀：中國人在澳洲買房需要具備什么條件

第1，是房屋的定位。

買房時(shí)一定要有一個(gè)明確的目標(biāo)，知道自己想買什么樣的房子，比如:

首先，自住或投資。自住要多考慮舒適和便利及小孩的教育什么的，而投資的話多考慮升值或出租是否穩(wěn)定及收益高。

其次，是地段。不同的人不同的喜好，有些人喜歡偏郊，環(huán)境好、清靜，有些人喜歡熱鬧，逛街方便?？拷麮ity的話，一般交通方便，去City快。但是價(jià)格高，所以一般人都需要選一個(gè)平衡點(diǎn)，在預(yù)算內(nèi)盡量選擇自己想要的區(qū)域。

接著，房屋的類型。City邊上多UNIT及Apartment，價(jià)格比House 會(huì)便宜很多。遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)Town house及house是非常好的選擇，當(dāng)然一般人都喜歡House，不過City周邊的House都是天價(jià)，只有有錢人才買得起。

第2，是財(cái)務(wù)的預(yù)算。

即要了解你能在買房時(shí)用到的錢。主要有以下幾部分:

1，是你的家庭或個(gè)人的存款。

2，是你或你的家庭能從銀行貸到的錢。一般沒有負(fù)債的情況下，能貸的錢大體是個(gè)人稅前收入的5倍。各個(gè)銀行具體都有一點(diǎn)差異，貸款的要求也不一樣。

3，是政府能給你的補(bǔ)貼，這部分錢是可以在Settlement的時(shí)候付給賣方的，各州政策不一樣了。墨爾本最近還是50萬以下的房，新房21000，老房14000。

4，是印花稅及退稅。各州也不一樣?，F(xiàn)在墨爾本的印花稅一般比買房補(bǔ)貼和退稅合計(jì)少一些，所以也就說，在現(xiàn)在的補(bǔ)貼制度下，買房其實(shí)政府補(bǔ)貼了印花稅，而且還有幾千到一萬不等的現(xiàn)金能補(bǔ)貼你。

5，是你能夠額外借到的錢了，比如父母、親戚及朋友。

所有的這些錢的合計(jì)是你能買房的較大預(yù)算，看房子的時(shí)候，一定要守住底線，不能超支。 不然你簽了合同而付不了款的時(shí)候，是一個(gè)大問題，賠錢不說，浪費(fèi)精力，買房的計(jì)劃也不能成功，買房一定要量力而行。

另外，好像現(xiàn)在除了投資房很難貸到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的話就不用交貸款保險(xiǎn)了。不到的話還要交貸款保險(xiǎn)費(fèi)。

第三，是關(guān)于律師

1，選一個(gè)好律師非常重要，他是幫你把關(guān)的。首先他會(huì)去查這個(gè)房子的文件情況，

比如地及房子的產(chǎn)權(quán)有沒有問題，當(dāng)前能不能賣出，

目前的房東是不是合法的所有人，

房子的各種手續(xù)是否齊全，加蓋或改建有什么限制，有沒有水管或電線通過，是不是允許被施工在某些條件下，

這些細(xì)節(jié)的東西好的律師就會(huì)幫你查，想我們第1次買房的人一般不會(huì)懂的。

看Section 32和合同條款是律師的一個(gè)主要工作部分，如果合同有問題好的律師就會(huì)告訴你問題的所在及處理意見。

房子要是沒問題，銷售后的Settlement也是律師給你辦的，他會(huì)給你算各種交易的金額，包括印花稅退稅的部分。較后他會(huì)給你過戶。房子就歸到你的名下了。

第四，是關(guān)于貸款及Broker。

貸款是大部分人肯定要辦的，畢竟真正有錢能一次付清且愿意付清的人少數(shù)的。

各個(gè)銀行有不同的貸款額度及利率。產(chǎn)品很多，英語不好及沒精力自己搞得人找Broker是較好的選擇，只要選一個(gè)好的Broker，他會(huì)給你講各個(gè)銀行的產(chǎn)品及給你計(jì)算你能從各個(gè)銀行貸到的錢，而且你可以找中國人的語言沒有問題。Broker只是一個(gè)中間人，較后的合同還是你和銀行簽的，而且他不從你這兒收傭金，對(duì)你老說付的錢是一樣的，享受銀行的服務(wù)也是一樣的，但是省去了很多事，你要把關(guān)的就是選哪個(gè)銀行什么產(chǎn)品。所以對(duì)你自己選擇的那個(gè)產(chǎn)品你一定要仔細(xì)研究，它的利率、是否有年費(fèi)等服務(wù)器、退出機(jī)制、什么情況下有罰金是多少？這些一定要搞清楚。

第五，看房

是否需要實(shí)地看房還是需要客戶自己決定，其實(shí)如果買期房的話就沒有必要看房了，因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)土地上還是就真的只是一塊土地，這個(gè)就需要一個(gè)可信的大品牌房屋中介來保證你的房屋安全，及跟給你看的項(xiàng)目圖片相符，在此要提醒一下，國外開發(fā)商提供的精裝修照片和房屋照片一般都是符實(shí)的，當(dāng)然，首先你找的服務(wù)中介得靠譜。

家葉環(huán)球總經(jīng)理朱影瑩繼續(xù)指出：對(duì)于準(zhǔn)備留學(xué)的同學(xué)們要注意，以房養(yǎng)學(xué)系目前流行的一個(gè)留學(xué)新概念，實(shí)行性的確很大，這個(gè)是我們02年在澳洲推行這個(gè)新概念噶?xí)r候已經(jīng)獲得不少成功案例了，但是要注意的是，不要盲目購買房子，要弄清楚澳洲的房產(chǎn)政策。找租客的時(shí)候也要注意安全。如果本來自己的經(jīng)濟(jì)能力不是很充足的，就不要為了達(dá)到“以房養(yǎng)學(xué)”的目的去盲目購房。 那么對(duì)于準(zhǔn)備移民的朋友來說，我也在此有一點(diǎn)TIPS, 頭次購房都是要以自住為先考慮的條件，當(dāng)然買房也要考慮周邊環(huán)境和升值能力。在買樓過程中要留意，海外投資者（即不是本地澳洲永遠(yuǎn)居民或者公民的人士），買樓的時(shí)候一定要申請(qǐng)一份FIRB的文件先可以購買，呢份系政府批準(zhǔn)海外投資者購買的同意書。目前市面上有一點(diǎn)自稱澳洲房地產(chǎn)公司的，推薦一些十分便宜的房子，例如澳幣20萬左右的，還返還2000-3000澳幣的，甚至打折的，都是不可信的，因?yàn)榘闹薹慨a(chǎn)很透明，價(jià)錢也是對(duì)全世界一致，所以不可能出現(xiàn)打折或附送什么優(yōu)惠，那些都可能是中介公司在房價(jià)上加了價(jià)才想出的辦法，購房的時(shí)候各位要咨詢自己的律師后才簽訂合同，選房也要謹(jǐn)慎考慮。

除了房屋的價(jià)格，在購買的過程中，有一些其他額外的費(fèi)用和稅項(xiàng)。通常來說，買房人需要支付這些相關(guān)的費(fèi)用。我們可以把這些費(fèi)用大致分成三類。 1) 省政府和市政府的相關(guān)稅務(wù)費(fèi)用: 所有的這些費(fèi)用，將根據(jù)您所購買的房屋所在的不同區(qū)域，收費(fèi)也不同。在您購買房屋前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)詢問您的律師或者購房中介，您所需要支付的具體相關(guān)稅務(wù)費(fèi)用。具體的稅務(wù)可分為： 印花稅貸款注冊(cè)費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)市政建設(shè)費(fèi)（Council rates）, 此費(fèi)用將包括所有類似垃圾收集費(fèi)，區(qū)域公園維護(hù)費(fèi)等。 土地戶名注冊(cè)費(fèi)（Registration of Title Deed）水費(fèi)（Water rates）, 此費(fèi)用包括提供清水和排水道的服務(wù)。 2) 貸款費(fèi)用您貸款的所在銀行當(dāng)然將根據(jù)您貸款的數(shù)額來收取一定的利息。 此外，銀行將可能收取一些相關(guān)的費(fèi)用，也可能給與您優(yōu)惠而免除這些一定的費(fèi)用。 因此，請(qǐng)您和您的貸款銀行確認(rèn)具體的費(fèi)用和金額。 貸款申請(qǐng)費(fèi) 房屋估價(jià)費(fèi) 貸款設(shè)立費(fèi) 法律費(fèi)用 (此費(fèi)用將支付給銀行的律師) 貸款保險(xiǎn) (此費(fèi)用將保護(hù)銀行避免任何由于您無法還貸所造成的損失) 銀行服務(wù)費(fèi)貸款終止費(fèi) (如果您希望提早結(jié)束您的貸款或者用現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行再抵押) 3)其他費(fèi)用: 房屋過戶費(fèi) 房屋保險(xiǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 貸款保護(hù)保險(xiǎn) (此項(xiàng)保險(xiǎn)將避免您由于受傷，生病或者任何意外所造成的無法還貸的損失)房屋檢查費(fèi)（以確保您所購買的房屋符合澳洲的安全標(biāo)準(zhǔn)或者沒有任何重大的結(jié)構(gòu)問題） 其實(shí)在澳洲買房，最主要的稅為印花稅，很國內(nèi)的契稅差不多。根據(jù)不同洲有所不同，大約是總房價(jià)的4%—5.5%。有的洲期房在印花稅上有很大的優(yōu)惠。 當(dāng)然，具體的政策可能隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生變化。

中國人想在澳洲買房，只能買新房，買的時(shí)候需要交一筆FIRB申請(qǐng)費(fèi)（當(dāng)然開發(fā)商有時(shí)會(huì)幫你出），除此之外沒有什么別的要求。

澳洲買房只需要十分之一的首付，其他尾款、貸款辦理都是交房時(shí)才辦理。所以購房時(shí)準(zhǔn)備二三十萬人民幣就差不多了。