7個月271家房企破產(chǎn)是怎么回事？房企破產(chǎn)對樓市有什么影響？

今年以來，房企加快離場讓市場捏了一把汗。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月23日，2019年全國有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從房企規(guī)?？?，中小房企占大多數(shù)，且集中于三四線城市。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示：“中國房企數(shù)量過多，且并非每一家都是以長久生存為目的，房企破產(chǎn)多以轉(zhuǎn)讓項目的形式為終結(jié)，退出沒有想象中慘烈。”根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個，數(shù)量不能稱之為不多。

“這么多房企中，很多是大型房企在不同城市設(shè)立子公司，在這些城市的項目完成后或沒有合適項目時，子公司就以破產(chǎn)清算的形式退出。還有一些房企設(shè)立空殼公司用來避稅，當(dāng)完成避稅目的后也破產(chǎn)退出當(dāng)?shù)亍?rdquo;李宇嘉表示，這種情況每周都會發(fā)生。

不過，李宇嘉也認同，今年信貸條件收緊，加劇了中小企業(yè)的融資難度，這也導(dǎo)致部分房企因資金鏈斷裂而破產(chǎn)。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1-5月份回落0.4個百分點。

此外，7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》，要求房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。房企發(fā)行外債只能用于償還舊債，意味著房企的又有一融資渠道被收緊。

“融資越來越難，其結(jié)果是對大企業(yè)有利，中小房企手中的項目被大房企收購，這種情況在下半年還會持續(xù)。”李宇嘉說。

融資環(huán)境收緊之外，也有中小房企自身經(jīng)營不佳的因素。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，中小企業(yè)破產(chǎn)，和房屋銷售不好、拿地機會不多等有關(guān)。從政策層面看，包括限購、限售等政策，也會影響其房屋銷售，最終對部分中小房企形成限制和制約。但隨著經(jīng)濟刺激力度的強化，部分競爭力強的房企，包括部分中小房企，依然有機會崛起。比如規(guī)劃較好的三四線城市，將有許多新的市場發(fā)展機會。