共享房屋悄然興起 房屋是怎么共享的？共享規(guī)則是什么租金是多少

繼共享單車、共享汽車之后，共享房屋這種在線短租業(yè)務(wù)開(kāi)始在廣州、北京、深圳等一線城市悄然興起。記者了解到，廣州有市民把自己閑置的房子放在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，短租給有需求的市民，從而賺取一定數(shù)量的收益。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，廣州短租經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)潛力巨大，2017年的增長(zhǎng)率或達(dá)300%以上。

短租較長(zhǎng)租收益高一倍

近日，家住廣州新港西路某小區(qū)的田女士告訴記者，自己的一套60多平方米的兩居室以前一個(gè)月租金是3800元，現(xiàn)在一個(gè)月能租7300元左右。據(jù)記者走訪了解，現(xiàn)在一些市民開(kāi)始將目標(biāo)瞄準(zhǔn)短租市場(chǎng)，從而獲取更高的收益。

據(jù)田女士介紹，2015年初她以每月3800元的價(jià)格將自己的兩居室租了出去。今年3月租約到期后，經(jīng)朋友介紹，她把房源放到了共享租房平臺(tái)上。沒(méi)想到現(xiàn)在日收入達(dá)366元，除去沒(méi)人租的天數(shù)，平均一個(gè)月收入在7300元左右。“好的時(shí)候每天都有人住，平均每個(gè)月的入住率都在70%左右。”田女士說(shuō)，最旺的時(shí)候是廣交會(huì)或其他展會(huì)期間。

與田女士一樣，市民吳女士也將自己的兩套一居室放到了共享租房平臺(tái)上。吳女士告訴記者：“以前兩套房子每個(gè)月的租金加起來(lái)不到6000元，現(xiàn)在每個(gè)月租金差不多可到13000元。”

吳女士表示，短租房的服務(wù)很重要。每當(dāng)有新租客要來(lái)，她都會(huì)準(zhǔn)備好洗面奶、面膜、太陽(yáng)傘、充電寶、書(shū)籍等用品，方便租客使用。

租客以80后90后為主

小豬短租平臺(tái)華南區(qū)負(fù)責(zé)人丁強(qiáng)告訴記者，不同的商圈和區(qū)域，短租市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況也不同，廣州的珠江新城和體育中心周邊需求全面，房源整體入住率較高，能達(dá)到80%至100%；琶洲則會(huì)跟著展會(huì)走，一般在60%左右；長(zhǎng)隆附近的房源更多是在周末、節(jié)假日及寒暑假成交，入住率平均超五成，且成交單價(jià)較高。

丁強(qiáng)稱，去年廣州單個(gè)房源收入最高的一位房東在小豬短租共收了30萬(wàn)元房租，而年入10萬(wàn)左右的房東則達(dá)四成以上。丁強(qiáng)表示，廣州短租市場(chǎng)潛力巨大，預(yù)計(jì)2017年整體市場(chǎng)規(guī)?；蛟鲩L(zhǎng)三到五倍。

據(jù)丁強(qiáng)透露，該平臺(tái)在廣州2012年上線初期一個(gè)月僅有幾套房源，現(xiàn)在則每個(gè)月上線600套，相當(dāng)于每個(gè)月開(kāi)張五個(gè)中型酒店的規(guī)模，總房源已突破了6000余套。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，如果加上螞蟻短租、途家網(wǎng)等各類在線短租平臺(tái)，廣州已有近3萬(wàn)套短租房源。

短租房分化酒店客源

記者采訪了解到，經(jīng)營(yíng)短租的房東大多以分享個(gè)人房屋為主，其中自由職業(yè)、IT從業(yè)者、全職太太、企業(yè)職工居多。近年來(lái)，這部分群體中的不少人從分享個(gè)人房屋起步，逐漸成為租賃幾套房屋的職業(yè)化經(jīng)營(yíng)人士。

用戶整體結(jié)構(gòu)上，來(lái)自小豬的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前租客以80后、90后為主，平均年齡為29歲。其中，商務(wù)出行用戶占比36.5%左右。業(yè)內(nèi)人士分析稱，短租房正在分化傳統(tǒng)酒店的商務(wù)客源，成為消費(fèi)者的新選擇。

追問(wèn)

住在別人家，安全誰(shuí)負(fù)責(zé)？

與共享單車、共享汽車相似，共享房屋這種在線短租業(yè)務(wù)，目前在國(guó)內(nèi)還是起步階段，尚處于監(jiān)管盲區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，正規(guī)的旅館酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)者需要事先在工商、衛(wèi)生、公安及消防等多個(gè)部門(mén)取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可或登記備案，否則可視為違法“黑酒店”。而缺乏基本監(jiān)管的共享租房方式，背后可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，消防安全等是困擾共享短租房市場(chǎng)的一大問(wèn)題。“不少短租房不具備也難以辦理消防審批手續(xù)。我們?cè)谡{(diào)查中了解到，大多數(shù)房東認(rèn)為‘開(kāi)在自己家，不關(guān)人家事’，更別說(shuō)辦理消防審批手續(xù)了。”上述專業(yè)人士表示。

不過(guò)，丁強(qiáng)告訴記者，小豬作為一個(gè)雙邊交易平臺(tái)，對(duì)于房東、房客的審查、監(jiān)管和交易有一套成熟的機(jī)制，對(duì)于新上線的房源，房東發(fā)布房源時(shí)該平臺(tái)均進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，也會(huì)對(duì)收款賬號(hào)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后平臺(tái)在當(dāng)?shù)氐墓ぷ魅藛T會(huì)在房源上線三個(gè)工作日內(nèi)上門(mén)對(duì)房屋的智能門(mén)鎖等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)地房源與線上不一致，會(huì)將房源下線。此外，該平臺(tái)還會(huì)分別為業(yè)主和房客購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保證雙方利益。