深圳學(xué)區(qū)房隔一條街單價(jià)差8萬怎么回事？隔一條街房子單價(jià)為什么差8萬

孩子去哪里上學(xué)？上什么學(xué)校？幾乎是所有家庭的頭等大事之一。但是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺、不均衡等問題一直存在，使得學(xué)區(qū)房價(jià)格一漲再漲。

深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲 隔條馬路房價(jià)差距大

深圳市民葉先生所租住的學(xué)區(qū)房位于深圳較好的學(xué)區(qū)之一，目前深圳市各區(qū)的義務(wù)教育入學(xué)都實(shí)行積分入學(xué)。由于經(jīng)濟(jì)條件有限，又想讓孩子有機(jī)會(huì)享受優(yōu)質(zhì)教育資源，葉先生早在孩子一歲的時(shí)候就租住了這里，目的就是為孩子多存一點(diǎn)積分，以便未來有更大的機(jī)會(huì)進(jìn)入名校。

深圳市民 葉先生：這里的房租也比其它的地方房租貴，我租的這個(gè)房子六十多平米，大概每個(gè)月租金在八千元左右，離上小學(xué)還有大概三年多的時(shí)間。我簽合約是直接簽了五年的，想以積分的這種形式，讓她去上這里的小學(xué)。

不僅如此，葉先生告訴記者，以該片區(qū)的百花園小區(qū)和園中園小區(qū)為例，兩個(gè)小區(qū)僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學(xué)區(qū)不同，兩個(gè)小區(qū)同等戶型面積的房源單價(jià)差高達(dá)8萬。

美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn)中介 袁新有：從去年4月份到今年4月份，大概差不多漲了20%左右，像百花這個(gè)片區(qū)，因?yàn)槭敲５脑?，所以價(jià)格在10萬元-20萬元/平方米。

不斷推高學(xué)區(qū)房價(jià)格的背后原因是教育資源的稀缺。深圳統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，深圳常住人口從1979年的31萬人增加到2019年的1343萬人，增長了43倍。

與此形成反差的是深圳中小學(xué)教育資源依舊稀缺，據(jù)教育部門測算，今年深圳小一學(xué)位缺口超4.95 萬個(gè)，初一學(xué)位缺口1.06萬個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場對(duì)于學(xué)區(qū)房的追捧熱情不減，究其原因是規(guī)劃不足，供求不平衡等因素。

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)專家委員會(huì)副主任 宋?。荷钲谌丝谠鲩L特別快，特別是中小學(xué)生在全國已經(jīng)超過北上廣，它的總量是最高的城市，人口密度大，但是學(xué)位供應(yīng)又遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，尤其是名校資源是瘋搶，所以我覺得這個(gè)問題從根本上來講，還是現(xiàn)有的教學(xué)制度，以及學(xué)位資源的嚴(yán)重缺失所導(dǎo)致的。

深圳市教育局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年將確保完成新增3萬個(gè)學(xué)前教育學(xué)位，公辦幼兒園在園兒童占比達(dá)到50%的任務(wù)。同時(shí)，新改擴(kuò)建公辦義務(wù)教育學(xué)校30 所，新增公辦義務(wù)教育學(xué)位4萬個(gè)以上。新改擴(kuò)建普通公辦高中學(xué)校2所，新增普通公辦高中學(xué)位6150個(gè)。

深圳市住房研究會(huì)會(huì)長 陳藹貧：要真正解決深圳學(xué)區(qū)房的問題，恐怕還是要增加教育資源的問題，包括教育制度、教育方式的創(chuàng)新改革，一個(gè)方面就是增加總量的供應(yīng)，另一個(gè)方面就是在教育方式，這個(gè)路徑和方法上要得到一個(gè)根本的創(chuàng)新。比如對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源如何使它讓更多的人受惠，比如線上教育等。

多地淡化學(xué)區(qū)房概念

除了深圳，教育資源不均衡的狀況在很多城市都普遍存在。為了解決這個(gè)問題，多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策，引發(fā)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)，那么中小學(xué)入學(xué)改革新政是否會(huì)讓當(dāng)前的學(xué)區(qū)房熱退燒呢？

今年4月30日，北京市西城區(qū)發(fā)布的《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》顯示，自2020年7月31日后，新購房家庭子女入學(xué)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)，而且一套學(xué)區(qū)房原則上6年內(nèi)只提供一個(gè)學(xué)位。

同樣，近期廣州天河區(qū)發(fā)布的《2020年廣州市天河區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作細(xì)則》顯示，從2026年開始，天河“小升初”不再保證100%對(duì)口直升。

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)專家委員會(huì)副主任 宋?。褐袊鞘欣锩娴膶W(xué)區(qū)房政策，這么多年一直這么執(zhí)行的。所以，短期來看兩個(gè)城市的局部政策，可能也不會(huì)馬上改變，原有的政策體系。所以我覺得可能是會(huì)有震蕩，如果是真正完全改變，目前的教育和住房方面看似不合理的局面，可能還需要相當(dāng)長的時(shí)間。

記者了解到，深圳此前也出臺(tái)了《深圳市教育局關(guān)于義務(wù)教育招生工作的指導(dǎo)意見》，對(duì)今后義務(wù)教育招生進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范。意見指出，深圳市從2015年起探索試行“大學(xué)區(qū)”招生制度，以社區(qū)、街道等為片區(qū)設(shè)置大學(xué)區(qū)，家長可自愿在學(xué)區(qū)內(nèi)為孩子報(bào)讀2-3所學(xué)校，按志愿次序和積分高低依次錄取。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大學(xué)區(qū)制降低了名校與房產(chǎn)之間過于緊密的捆綁，給學(xué)區(qū)房降溫，也使得片區(qū)內(nèi)所有家庭都有機(jī)會(huì)獲得優(yōu)質(zhì)的教育資源。而來自各區(qū)的調(diào)查顯示，在大學(xué)區(qū)之外，深圳同時(shí)在推進(jìn)教育資源均衡化，用集團(tuán)化辦學(xué)、建更多高品質(zhì)學(xué)校等方式，不斷填平各區(qū)以及優(yōu)質(zhì)校和普通校之間的差距。

深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長 鄧志旺：進(jìn)行大學(xué)區(qū)制，學(xué)區(qū)房價(jià)格比較高的狀況，基本上不會(huì)改變，所以最近深圳學(xué)區(qū)房是漲得最猛的，在購房需求里面，有差不多20%的人都是為了學(xué)位而去，所以目前來說還沒有辦法去打破大家對(duì)學(xué)區(qū)房的這種需求。