成都出臺商品房搖號新規(guī)怎么回事？成都商品房為什么要搖號？

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局成都市司法局關于進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關規(guī)定的通知

成住建發(fā)〔2021〕110號

各區(qū)（市）縣住建、司法行政主管部門，各公證機構，各房地產開發(fā)企業(yè)：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步規(guī)范我市房地產市場銷售秩序，維護我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就進一步完善我市中心城區(qū)商品住房開盤銷售公證搖號排序選房有關規(guī)定通知如下。

一、加強購房資格預審工作，提高購房資格復核效率。通過細化預審資料及報名登記要件標準，提升資格預審及復核的準確性、精準度。登記購房人報名登記時，須按我市商品住房購房登記系統(tǒng)要求上傳相關購房資格材料，并對材料的真實性、準確性負責。

二、對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，按以下要求進行購房資格復核、公證搖號排序和選房：

（一）復核通過的人數應達到房源數的3倍，復核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數不足房源數3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。

（二）遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規(guī)則進行排序后，依序遞補。

（三）全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號排序結果選購。

三、對于登記購房人數在當期準售房源數1.2倍及以上的商品住房項目，商品住房買賣合同備案前，購房人依公證搖號排序結果選房后剩余及退出房源，按以下要求進行銷售：

（一）公證搖號排序選房結束且公證機構出具公證書后的2個工作日內，開發(fā)企業(yè)通過我市商品住房購房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余、退出房源銷售信息。

（二）剩余及退出房源由原納入公證搖號排序的登記購房人，依公證搖號排序結果，在公證機構監(jiān)督下再次依序選購。未在開盤銷售公告公布的選房時期到場的，按開盤銷售公告公布要求處理。

（三）依序選房結束后，開發(fā)企業(yè)對選房結果進行公示，公證機構對選房結果進行證據保全。

（四）本輪依序選購結束后，有退出房源的，由開發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號排序的登記購房人依序選購。

四、登記報名人數在房源數1.2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格復核并納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內累計未在開盤銷售公告公布的選房時期到場達到3次的，自其第3次起，12個月內不得參與購買商品住房的報名登記。

五、全面實現信息適時共享與比對等服務功能，做好公證搖號排序、按序選房等信息與購房登記信息的互聯互通，為確保登記購房主體、公證搖號主體、選房主體、合同簽訂主體、網簽備案主體五個一致提供數據支持。

六、住建行政主管部門應進一步加強對報名登記異常的商品住房項目監(jiān)測，會同相關部門嚴查開發(fā)企業(yè)及經紀服務機構惡意炒作、借名買房、誘導規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。對查實的開發(fā)企業(yè)及經紀服務機構，暫停網簽備案系統(tǒng)、存量房交易服務平臺使用權限；情節(jié)嚴重的，暫停商品房預售許可、現售備案，并列入失信名單，實施聯合懲戒。

七、本通知自印發(fā)之日起實施，原有規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。相關規(guī)定由市住建局負責解釋。

特此通知。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局 成都市司法局

2021年5月7日