臺(tái)北房?jī)r(jià)為何貴？專家揭2大殘酷真相

中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)4月4日訊 據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道，臺(tái)北前一波長(zhǎng)達(dá)10年的房市榮景持續(xù)墊高房?jī)r(jià)，即使這幾年房?jī)r(jià)稍微下修，很多人依舊買(mǎi)不起房，據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)比10年前貴7成以上，購(gòu)屋平均總價(jià)從約1200萬(wàn)(新臺(tái)幣，下同)飆升至2070萬(wàn)，增加逾800萬(wàn)元，高攀不起的房?jī)r(jià)，讓民眾買(mǎi)房壓力與日俱增。專家進(jìn)一步分析臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下的2大主因是：可建素地極少，以及老屋改建困難。

據(jù)報(bào)道，現(xiàn)任臺(tái)北市/新北市老屋改建發(fā)展協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)胡偉良在臺(tái)灣好房網(wǎng)撰文指出，臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲主要反應(yīng)供給面問(wèn)題，由于當(dāng)?shù)匕l(fā)展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地價(jià)居高不下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就占了房屋售價(jià)的6成以上，建筑成本和利潤(rùn)則占4成以下，在這樣的成本結(jié)構(gòu)下，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)腰斬。

胡偉良還表示，想要讓臺(tái)北市的房?jī)r(jià)向下修正，只能先求降低土地價(jià)格，唯有通過(guò)市場(chǎng)手段才能有效且持久的解決房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，從臺(tái)北市當(dāng)前素地缺乏的現(xiàn)況來(lái)看，另一降低房?jī)r(jià)的途徑則是：全面而普及的老屋改建，而絕不是像當(dāng)前一樣的寄望于少量、少數(shù)的點(diǎn)綴性公辦都市更新。(中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 王怡然)