房企融資是井噴還是銳減？數(shù)據(jù)打架或因“借新還舊”

上證報訊 房企最艱難的日子過去了嗎？上個月房企融資是井噴還是銳減？不同機構(gòu)給出的結(jié)論竟然截然不同。

據(jù)上證報1月9日報道，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在去年11月房企融資上千億元后，12月房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)大規(guī)模擴張，合計融資額度高達1600億元左右。而同策研究院數(shù)據(jù)顯示，去年12月典型房企實際融資總額環(huán)比大降超六成，為2018年以來最大降幅，再創(chuàng)2017年以來單月融資新低。

但據(jù)Wind統(tǒng)計，2018年12月1日至12月31日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債（信用債）82只，規(guī)模達738.21億元。同比2017年12月，無論是只數(shù)還是規(guī)模都有明顯增長；環(huán)比來看，房企融資也有明顯增長。數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債為97只，規(guī)模為650.3億元。

從2018年全年來看，據(jù)Wind統(tǒng)計，截至2018年12月31日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債（信用債）規(guī)模達6564.49億元，也已遠超2017年全年3747.74億元的規(guī)模。

光大證券分析師何緬南也觀察到，在借新債還舊債的壓力下，自去年11月份開始房企境內(nèi)外融資放量。據(jù)觀察，近兩個月內(nèi)，主流房企密集發(fā)布融資公告，涉及類型包括股份增發(fā)、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)、公司債、可換股債券、超短期融資券、ABS等。全年來看，房企累計境內(nèi)發(fā)債同比增長66%、海外發(fā)債同比增長12%。

同策研究院研究總監(jiān)張宏偉向上證報記者表示，目前房企融資渠道管控仍比較嚴格，雖然表面上看，近期多筆房企ABS成功獲批，但從實際統(tǒng)計情況看，絕大多數(shù)處于計劃、核準階段，真正發(fā)行成功的很少。與此同時，房企的資金壓力依然巨大，房企海外融資成本明顯上漲。

房企海外融資成本不斷創(chuàng)出新高，這只是房企融資巨大壓力一個縮影。專家曾多次向記者表示，2019年，面對已經(jīng)迎來的還債高峰，房企不得不高成本“借新還舊”，自尋出路擺脫資金困局。