話說民法典｜住一樓也要交電梯費(fèi)嗎？

李阿姨每個(gè)月到物業(yè)管理處交電梯費(fèi)總是心不甘情不愿，還多次因繳費(fèi)問題和物業(yè)管理人員起爭(zhēng)執(zhí)。原來，李阿姨住在一樓，平常不需要乘坐電梯。李阿姨發(fā)出質(zhì)疑：“我連電梯門都沒進(jìn)過，怎么還要分?jǐn)傠娞葙M(fèi)？”

解析

福建閩眾律師事務(wù)所律師吳文超：住在一樓的業(yè)主也需交電梯費(fèi)。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，電梯屬于建筑物中的業(yè)主共有部分，業(yè)主對(duì)共有部分按照專有部分的面積比例享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)的義務(wù)。也就是說，即便李阿姨沒有使用電梯，也應(yīng)當(dāng)繳納電梯費(fèi)。

法律為什么這樣規(guī)定呢？原因很簡(jiǎn)單，雖然一樓業(yè)主可能從未使用電梯，但這并不能代表一樓業(yè)主不能因?yàn)殡娞莸恼Ｊ褂枚@得利益。比如電梯里播放廣告的收益就屬于業(yè)主共有，通過電梯運(yùn)送到樓頂懸掛的廣告牌收益也屬于業(yè)主共有，等等。因此一樓業(yè)主支付電梯費(fèi)用于電梯日常支出和維護(hù)也是合情合理的。

法條

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十三條：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

福州晚報(bào)記者 葉智勤