首套房貸利率上調(diào)意味著什么？首套房貸利率為何又上調(diào)？調(diào)到多少了？

資料圖：一處正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤(pán)。中新社記者 張斌 攝

中國(guó)證券報(bào)記者采訪多家銀行及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，盡管多個(gè)二線城市房貸利率近期上浮，但一線城市房貸利率較為平穩(wěn)。專家指出，整體上看，樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，房貸規(guī)模料進(jìn)一步收縮，房貸利率有可能局部抬升。

一線城市波瀾不驚

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，截至8月13日，二線城市方面，大連、蘇州、杭州、寧波四地上調(diào)了首套房房貸利率。其中，大連郵儲(chǔ)、建行、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率由基準(zhǔn)上浮10%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮15%。

相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國(guó)證券報(bào)記者從多家銀行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%-20%。北京個(gè)別外資行執(zhí)行首套房基準(zhǔn)上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低，分別按照基準(zhǔn)利率95折和基準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行。

廣州略有差異，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%、二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%，但部分銀行上調(diào)了房貸利率，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮5%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮20%，二套房貸利率也從基準(zhǔn)利率上浮20%到基準(zhǔn)利率上浮25%。

一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)人表示，有客戶購(gòu)買(mǎi)銀行的理財(cái)產(chǎn)品，銀行對(duì)房貸利率酌情打折的情況，首套房可按照基準(zhǔn)利率上浮8%執(zhí)行，二套可按照基準(zhǔn)利率上浮12%執(zhí)行。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房貸管理較嚴(yán)，銀行會(huì)針對(duì)客戶需求旺盛的情況啟動(dòng)利率上調(diào)，但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表示，銀行都在搶占一線城市房貸市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，特別是在市場(chǎng)較“火爆”時(shí)，一些額度較寬松的銀行會(huì)調(diào)低房貸利率上浮幅度。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當(dāng)前利率上調(diào)行為更多的是因政策環(huán)境從嚴(yán)。銀行自身希望發(fā)展房貸業(yè)務(wù)，希望通過(guò)降低利率擴(kuò)大這部分業(yè)務(wù)。在市場(chǎng)化行為驅(qū)使下，利率上調(diào)空間不會(huì)太大。“現(xiàn)在更可能的是把之前下調(diào)過(guò)的調(diào)回來(lái)，但一線城市前期下調(diào)不多，所以相對(duì)調(diào)回不會(huì)太多。”

下半年房貸規(guī)模將縮量

對(duì)于未來(lái)房貸市場(chǎng)的變化，夏丹預(yù)計(jì)，在政策從嚴(yán)背景下，未來(lái)放款數(shù)量和效率會(huì)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

李宇嘉指出，從全國(guó)來(lái)看，控制居民杠桿率上升是大方向，房貸的供給肯定會(huì)減少，利率方面會(huì)反彈。“實(shí)際上，從6月份開(kāi)始就已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢(shì)，三季度房貸利率還會(huì)明顯延續(xù)走高態(tài)勢(shì)，四季度可能會(huì)有所緩解。”

夏丹認(rèn)為，相對(duì)于上半年房貸規(guī)模及放貸效率，預(yù)計(jì)下半年房貸市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性下降。加之年中以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，下半年房貸將進(jìn)一步縮量，房貸定價(jià)或有所提高。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，目前房地產(chǎn)融資正在收緊，房地產(chǎn)資金環(huán)境比較緊張，未來(lái)部分城市可能會(huì)繼續(xù)收緊房貸政策。